Au cours de la dernière année, le marché immobilier parisien a été marqué par des variations significatives des prix, avec des évolutions trimestrielles et annuelles observées dans plusieurs arrondissements. Selon les données récentes des notaires du Grand Paris, cette baisse des prix se poursuit, avec des implications différentes selon les quartiers.
Prévision de 9410 euros le mètre carré en avril 2024
En novembre dernier, les prix moyens au mètre carré sont passés sous la barre des 10 000 euros, marquant ainsi un nouveau chapitre dans l’évolution du marché. Les projections des notaires pour avril 2024 prévoient une baisse continue, avec un prix moyen estimé à 9 410 euros le mètre carré. Cette tendance baissière est confirmée par Élodie Frémont, présidente de la commission des statistiques immobilières des notaires du Grand Paris.
Les arrondissements de l’est parisien subissent plus la baisse
Cependant, cette baisse n’est pas uniforme dans tous les arrondissements. Les analyses détaillées révèlent que les quartiers de l’est parisien sont les plus touchés par cette dépréciation rapide. Sur une période d’un an, les prix ont chuté de manière significative, avec une baisse de 8,7% dans le XIIe arrondissement, de 9,2% dans le XIXe arrondissement, et même de 12,1% dans le XIe arrondissement. En revanche, les quartiers centraux de Paris, tels que le Ier, IIe, IIIe et IVe arrondissements, ainsi que le prestigieux VIIIe arrondissement, enregistrent des baisses moins prononcées, avec respectivement 3% en moyenne et 2,8%.
Les prix baissent aussi dans l’ouest parisien, mais un peu moins
Dans cette dynamique, il est également intéressant de noter que certains arrondissements de l’ouest parisien, réputés pour leur attractivité et leur prestige, affichent des baisses annuelles moins importantes que la moyenne observée dans d’autres parties de la ville. Par exemple, le XVIème arrondissement, situé dans l’ouest de Paris, enregistre une baisse de seulement 5,4 % sur un an, tandis que le XVIIème et le XVIIIème affichent des baisses de 7,4 % et 7,2 % respectivement. Cette résilience relative peut être attribuée à plusieurs facteurs, tels que la demande soutenue pour des biens de qualité, la proximité des commodités et des espaces verts, ainsi que le prestige associé à ces quartiers.
Cette analyse souligne l’importance de comprendre les nuances du marché immobilier parisien, où les tendances varient d’un quartier à l’autre. Les particuliers souhaitant acheter ou vendre doivent donc prendre en compte ces différences pour des décisions éclairées.
| Arrondissement | Prix moyen (€) | Évolution Trimestrielle | Évolution sur 1 an | Évolution sur 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| 1er | 13 550 € | -1,8 % | -8,3 % | 12,4 % |
| 2ème | 11 830 € | 1,5 % | -2,2 % | 7,1 % |
| 3ème | 12 570 € | -0,3 % | -4,1 % | 2,6 % |
| 4ème | 13 080 € | 0,2 % | -0,2 % | -2,1 % |
| 5ème | 12 000 € | -2,8 % | -5,6 % | 3,5 % |
| 6ème | 13 840 € | -1,5 % | -3,5 % | 8,4 % |
| 7ème | 13 190 € | -2,7 % | -4,4 % | 7,4 % |
| 8ème | 11 230 € | -3,0 % | -2,8 % | 7,0 % |
| 9ème | 10 120 € | -3,3 % | -7,6 % | 4,3 % |
| 10ème | 9 330 € | -2,2 % | -5,7 % | 3,1 % |
| 11ème | 9 740 € | -2,3 % | -5,4 % | 4,1 % |
| 12ème | 8 670 € | -4,2 % | -8,7 % | 0,1 % |
| 13ème | 8 340 € | -4,7 % | -12,1 % | -2,0 % |
| 14ème | 9 140 € | -1,1 % | -5,5 % | 0,0 % |
| 15ème | 9 170 € | -2,3 % | -6,8 % | 0,6 % |
| 16ème | 10 440 € | -0,7 % | -5,4 % | 4,4 % |
| 17ème | 9 570 € | -5,0 % | -7,4 % | -0,6 % |
| 18ème | 8 780 € | -4,7 % | -7,2 % | 0,5 % |
| 19ème | 7 930 € | -5,0 % | -9,4 % | -0,3 % |
| 20ème | 8 190 € | -4,1 % | -8,2 % | 0,9 % |
@aliceillman
CALCULEZ IMMEDIATEMENT
LE PRIX DE VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER
S’inscrire à la newsletter Ouest Avenue
Inscrivez-vous pour recevoir les nouveaux articles et les mises à jour des prix immobiliers dans l’ouest parisien.
