Ouest Avenue à Rueil-Malmaison
Ouest Avenue accompagne vendeurs et acquéreurs à Rueil-Malmaison, forte d’une connaissance du marché de Paris et des Hauts-de-Seine construite depuis sa création en 2012. Nos agents connaissent bien chacun des quartiers de la commune, de Pince Vins à Fouilleuse en passant par Plaine-Gare et Plateau, et savent que le marché y est loin d’être uniforme : les prix peuvent varier de 50,1 % entre les secteurs les plus recherchés et les plus abordables. Rueil-Malmaison est aussi une étape de marché de report : nous y accueillons des clients venus de Suresnes ou de Saint-Cloud, où les prix sont plus élevés, et nous orientons vers Vaucresson ou Garches, juste à côté, les acquéreurs pour qui Rueil-Malmaison reste trop cher.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Rueil-Malmaison ?
En 2025, le prix moyen s’établit à environ 6 101 €/m² tous types de biens confondus, en hausse de 0,9 % sur un an et en baisse de 0,2 % sur cinq ans, selon les ventes DVF enregistrées à Rueil-Malmaison. Ce prix varie sensiblement d’un quartier à l’autre.
Pourquoi les prix affichés ont-ils du retard ?
Une vente immobilière n’est intégrée aux données officielles (DVF, DGFiP/Etalab) que plusieurs mois après sa signature chez le notaire : c’est ce décalage de publication qui explique que les ventes de 2026 n’apparaissent pas encore. Les données DVF sont mises à jour deux fois par an, en avril et en octobre. Cette page reflète la mise à jour d’avril 2026 (ventes jusqu’à fin décembre 2025 incluses) ; la prochaine mise à jour, en octobre 2026, ajoutera les ventes du premier semestre 2026 — et ainsi de suite à chaque nouvelle publication. C’est d’ailleurs la même donnée qu’utilise notre estimation en ligne, croisée avec l’adresse exacte de votre bien pour un résultat plus précis.
Quel est le quartier le plus cher à Rueil-Malmaison ?
Le quartier Pince Vins affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 7 294 €/m², tandis que le secteur Fouilleuse reste le plus abordable, avec environ 4 861 €/m² — soit un écart de près de 50 % au sein de la commune.
Comment ce prix est-il calculé ?
Ce prix moyen est calculé à partir des ventes réellement enregistrées à Rueil-Malmaison (données DVF, DGFiP/Etalab), à l’échelle de la commune. C’est une moyenne de secteur : elle ne tient pas compte de l’état, de l’étage ou de l’exposition d’un bien en particulier.
Comment obtenir une estimation précise de mon bien ?
Notre estimation en ligne calcule un prix propre à votre adresse exacte, à partir des ventes de votre quartier — une donnée à l’échelle de l’IRIS, plus fine que la moyenne communale affichée sur cette page.
Autour de Rueil-Malmaison
Histoire et patrimoine à Rueil-Malmaison
Les rois mérovingiens venaient chasser ici bien avant qu’il ne soit question de commune : Rueil apparaît dès le VIe siècle dans l’Histoire des Francs de Grégoire de Tours, où le nom désigne une villa d’origine romaine. Vers 870, Charles le Chauve cède le domaine à l’abbaye de Saint-Denis, dont les moines bénédictins élèvent à la fin du XIIe siècle une chapelle dédiée à saint Cucufa — le bois qui porte ce nom en garde la trace. Malmaison, de son côté, est attesté en 1244 sous la forme latine Mala domus. Les deux appellations ont longtemps coexisté avant qu’un décret de 1928 ne fixe définitivement celle de Rueil-Malmaison.
Le cardinal de Richelieu achète le domaine de Rueil en 1633 et en fait sa résidence favorite. C’est à son architecte Jacques Lemercier que l’on doit la façade de l’église Saint-Pierre-Saint-Paul, élevée entre 1632 et 1635 sur un dessin très proche de celui de la chapelle de la Sorbonne. À la mort du cardinal, en 1642, sa nièce la duchesse d’Aiguillon hérite du château ; et c’est encore à Rueil qu’est signée, en 1650, la paix qui referme la première Fronde.
Un demi-siècle après la Révolution, la ville entre dans l’histoire napoléonienne. En 1799, Joséphine de Beauharnais acquiert pour 325 000 francs le château de Malmaison, bâti en 1622 par Christophe Perrot, et confie son réaménagement à Percier et Fontaine. On y décide la vente de la Louisiane et l’institution de la Légion d’honneur ; Joséphine, qui y avait rassemblé serres chaudes et roseraie, s’y éteint le 29 mai 1814. Racheté en 1896 par Daniel Iffla, dit Osiris, le château est légué à l’État en 1904 et ouvert au public comme musée dès 1905.
L’église conserve la mémoire de cette période. Le tombeau de Joséphine, en marbre de Carrare, est achevé en 1825 par l’architecte Louis-Martin Berthault et le sculpteur Pierre Cartellier ; face à lui, le mausolée de la reine Hortense, dû à Jean-Auguste Barre, est inauguré en 1858 par Napoléon III et l’impératrice Eugénie. L’édifice est protégé au titre des monuments historiques depuis 1941.
Côté est, Buzenval — ancien écart doté au XVIIIe siècle d’un château appartenant au duc de Chaulnes, que Joséphine acquiert au début du siècle suivant — a donné son nom à deux batailles du siège de Paris, le 21 octobre 1870 et le 19 janvier 1871.
Les quartiers d’aujourd’hui portent des âges très différents. Fouilleuse est le plus ancien : le hameau apparaît au XIIe siècle sous la forme Foliosa et relevait, lui aussi, de l’abbaye de Saint-Denis. Plaine-Gare est au contraire un enfant du rail. La ligne de Paris au Pecq, inaugurée le 24 août 1837 en présence de la reine Marie-Amélie, transporta 18 000 voyageurs dès son premier jour d’exploitation et desservait Rueil ; le quartier s’est formé autour de la gare, passée au RER A le 1er octobre 1972.