Ouest Avenue dans le 13e arrondissement
Ouest Avenue accompagne vendeurs et acquéreurs dans le 13e arrondissement de Paris, forte d’une connaissance du marché de Paris et des Hauts-de-Seine construite depuis sa création en 2012. Nos agents suivent de près chacun des quartiers de l’arrondissement, de la Salpêtrière à la Gare en passant par Croulebarbe et la Maison-Blanche, et savent que le marché y est loin d’être uniforme : les prix peuvent varier d’environ 19 % entre la Salpêtrière et la Gare. Le 13e est aussi une étape de marché de report : nous y accueillons des clients venus du 5e, du 14e ou du 12e, où les prix sont plus élevés — le 13e reste l’un des arrondissements parisiens les plus accessibles pour les acquéreurs en quête du meilleur rapport prix-surface intra-muros.
Actuellement à vendre à le 13e arrondissement
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² dans le 13e arrondissement de Paris ?
En 2025, le prix moyen s’établit à environ 8 809 €/m² tous types de biens confondus, en hausse de 2,2 % sur un an et en baisse de 9,7 % sur cinq ans, selon les ventes DVF enregistrées dans l’arrondissement. Ce prix varie sensiblement d’un quartier à l’autre.
Pourquoi les prix affichés ont-ils du retard ?
Une vente immobilière n’est intégrée aux données officielles (DVF, DGFiP/Etalab) que plusieurs mois après sa signature chez le notaire : c’est ce décalage de publication qui explique que les ventes de 2026 n’apparaissent pas encore. Les données DVF sont mises à jour deux fois par an, en avril et en octobre. Cette page reflète la mise à jour d’avril 2026 (ventes jusqu’à fin décembre 2025 incluses) ; la prochaine mise à jour, en octobre 2026, ajoutera les ventes du premier semestre 2026 — et ainsi de suite à chaque nouvelle publication. C’est d’ailleurs la même donnée qu’utilise notre estimation en ligne, croisée avec l’adresse exacte de votre bien pour un résultat plus précis.
Quel est le quartier le plus cher dans le 13e arrondissement de Paris ?
La Salpêtrière affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 9 829 €/m², tandis que le quartier de la Gare reste le plus abordable, avec environ 8 261 €/m² — soit un écart d’environ 19 % au sein du même arrondissement.
Comment ce prix est-il calculé ?
Ce prix moyen est calculé à partir des ventes réellement enregistrées dans le 13e arrondissement de Paris (données DVF, DGFiP/Etalab), à l’échelle de l’arrondissement. C’est une moyenne de secteur : elle ne tient pas compte de l’état, de l’étage ou de l’exposition d’un bien en particulier.
Comment obtenir une estimation précise de mon bien ?
Notre estimation en ligne calcule un prix propre à votre adresse exacte, à partir des ventes de votre quartier — une donnée à l’échelle de l’IRIS, plus fine que la moyenne communale affichée sur cette page.
Autour du 13e arrondissement
Histoire et patrimoine dans le 13e arrondissement
Tout, ici, a commencé par une rivière. La Bièvre descendait du plateau de Bicêtre pour rejoindre la Seine en serpentant à travers des prairies et des moulins, et c’est elle qui a fixé les métiers de l’arrondissement pendant six siècles. Le quartier de Croulebarbe en garde le souvenir dans son nom même : un moulin y est attesté dès 1214, et la famille de Croulebarbe, dont Jean de Croulebarbe, possédait à cet endroit vignes et moulins sur les bords de la rivière. Tanneurs, teinturiers, brasseurs et mégissiers s’y succèdent, attirés par l’eau courante. En août 1443, un certain Jehan Gobelin loue une maison rue Mouffetard ; quatre ans plus tard, il installe sa teinturerie au bord de la Bièvre. Son nom traversera les siècles : en avril 1601, Henri IV décide d’installer dans ces bâtiments les tapissiers flamands Marc de Comans et François de La Planche, puis Colbert rachète l’hôtel des Gobelins en 1661 et l’édit royal de novembre 1667 donne à la Manufacture des Gobelins son organisation définitive, sous la direction de Charles Le Brun jusqu’à sa mort en 1690. La rivière, devenue insalubre, sera progressivement couverte entre 1864 et 1912 ; le square René-Le Gall, aménagé dans les années 1930, occupe une partie de son ancien lit.
L’arrondissement lui-même est jeune : il naît en 1860, de la réunion d’une portion de l’ancien 12e arrondissement et des territoires pris à Gentilly et à Ivry. Le chiffre 13 avait d’abord été envisagé pour le secteur devenu le 16e, mais l’expression « se marier à la mairie du 13e », qui désignait le concubinage, fit renoncer à ce découpage au profit de la spirale que l’on connaît. Au nord, le quartier de La Salpêtrière porte, lui, la mémoire d’un site militaire : Louis XIII y avait fait construire des bâtiments destinés à la fabrication de la poudre à canon, abandonnés en 1650. Le 27 avril 1656, Louis XIV signe l’édit créant l’Hôpital général, qui s’y établit. La chapelle Saint-Louis, commencée en 1670 sur les plans de Louis Le Vau et achevée par Libéral Bruant en 1678, est organisée en croix grecque autour d’un chœur central, avec quatre chapelles destinées à des populations distinctes qui pouvaient assister au même office sans se mêler. Philippe Pinel y jette les bases du « traitement moral » des aliénés, et Jean-Martin Charcot, médecin de l’établissement à partir de 1862 et jusqu’à sa mort en 1893, y attire des élèves venus de toute l’Europe pour ses leçons sur les maladies du système nerveux.
Plus au sud, Maison-Blanche doit son nom à un hameau situé à l’emplacement de l’actuelle station de métro, sur l’avenue d’Italie, lui-même baptisé d’après une auberge. Ce territoire, longtemps appelé Petit-Gentilly, a été coupé de sa commune d’origine par l’enceinte de Thiers élevée à partir de 1841, ce qui a poussé son urbanisation vers Paris avant l’annexion. On y trouve la Butte-aux-Cailles, dont le nom vient de Pierre Caille, acquéreur de la colline en 1543 : c’est là que se pose, le 21 novembre 1783, le ballon de Pilâtre de Rozier et du marquis d’Arlandes, parti du château de la Muette vingt minutes plus tôt — le premier vol humain. La butte doit aussi sa piscine à un forage entrepris sous Haussmann puis repris par l’ingénieur Paulin Arrault en 1893 : l’eau jaillit à 582 mètres de profondeur, à 28 °C, et alimente à partir de 1924 le bassin toujours en service. À deux pas, rue Daviel, la Petite Alsace aligne ses maisons à colombages.
Le quartier de La Gare, enfin, ne doit rien à la gare d’Austerlitz. Louis XV avait fait creuser en 1764, près de l’actuel quai de la Gare, une gare d’eau destinée à éloigner de Paris le trafic fluvial ; le chantier fut abandonné, mais l’excavation resta visible tout au long du XIXe siècle et donna son nom au secteur — aujourd’hui le plus vaste quartier administratif de la capitale. Rattaché à Paris en 1860 avec les terres d’Ivry, il a été profondément remodelé par la rénovation des années 1960-1970, qui y a dressé les dalles et les tours des Olympiades, puis par le chantier Paris Rive Gauche. C’est là que Dominique Perrault, désigné en 1989, a construit la Bibliothèque nationale de France, ouverte au public en 1996 : quatre tours de verre de quatre-vingts mètres, disposées comme des livres ouverts autour d’un jardin en creux. La passerelle Simone-de-Beauvoir, livrée en 2006, a rendu au quartier son lien avec la Seine.