Une baisse continue des taux immobiliers
Si l’année précédente a été marquée par une montée des taux qui a fait réfléchir bon nombre de potentiels acheteurs, 2024 semble être l’année du retournement de situation pour le marché immobilier. Depuis janvier, la tendance à la baisse des taux immobiliers ne cesse de se confirmer, offrant ainsi des opportunités attractives pour ceux qui envisagent de franchir le cap de l’achat ou du rachat immobilier.
Les avantages de cette baisse
Après une période de dix-huit mois de hausse constante, les taux immobiliers ont finalement trouvé leur plateau à la fin de l’année dernière. Depuis janvier, ils sont en nette diminution, passant de 4,18 % à 3,78 % pour les prêts sur 20 ans, et de 4,27 % à 3,88 % pour les prêts sur 25 ans, ce qui représente une chute moyenne de 0,4 point. Cette baisse significative redonne espoir à ceux qui envisagent un projet d’achat immobilier.
Des opportunités pour les acheteurs
Cette réduction des taux présente deux avantages majeurs : elle rend l’accès au crédit plus facile pour les emprunteurs potentiels et améliore leur capacité d’emprunt.
Les signaux positifs du marché
Les signaux positifs se multiplient en ce début de printemps. Depuis septembre 2023, les banques ont réajusté leur position sur le crédit immobilier, devenant ainsi de plus en plus compétitives et abaissant leurs taux pour attirer de nouveaux clients. C’est une excellente nouvelle pour ceux qui envisagent un projet d’achat.
Le retour du prêt à taux zéro (PTZ)
En outre, le prêt à taux zéro (PTZ) nouvelle formule fait son grand retour. Réformé par le gouvernement, ce dispositif est un véritable atout pour les primo-accédants, leur permettant de réduire considérablement le coût total de leur crédit immobilier. Après des mois d’incertitude quant à sa refonte, il est désormais de nouveau disponible dans les établissements bancaires. Il est donc vivement recommandé de se renseigner pour savoir si vous pouvez en bénéficier, car cela peut représenter une réelle opportunité.
Évolution du taux d’usure
En ce qui concerne le taux d’usure, il continue de grimper en avril 2024. Ce taux plafond, conçu pour protéger les emprunteurs des taux immobiliers excessivement élevés, a été source de préoccupation pour les banques en raison de son niveau trop bas et de sa révision trop lente face à la hausse des taux. Depuis janvier 2024, sa révision a repris un rythme trimestriel, ce qui offre aux banques une plus grande marge de manœuvre dans leurs offres de crédit.
Impact sur le pouvoir d’achat immobilier
Il est intéressant de noter que la baisse continue des taux a un impact direct sur votre pouvoir d’achat immobilier, et ce, dans toute la France. Cela vous permet de viser des biens plus confortables ou mieux situés, et peut-être même de réaliser le rêve de devenir propriétaire sans compromis.
Exemple concret
Par exemple, en janvier 2024, avec un revenu mensuel net de 4 000 euros avant impôts (seul ou en couple), il était possible d’emprunter jusqu’à 192 000 euros. En avril 2024, cette somme a augmenté à près de 201 000 euros, soit une hausse de 9 000 euros. Ces données témoignent de l’impact positif de la baisse des taux sur le pouvoir d’achat immobilier des ménages français.
Conclusion
En somme, l’année 2024 s’annonce prometteuse pour ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier. Avec des taux en baisse et des conditions d’emprunt plus favorables, c’est le moment idéal pour concrétiser vos projets immobiliers.
@aliceillman
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