Ouest Avenue à Malakoff
Ouest Avenue accompagne vendeurs et acquéreurs à Malakoff, forte d’une connaissance du marché de Paris et des Hauts-de-Seine construite depuis sa création en 2012. Nos agents connaissent bien chacun des quartiers de la commune, de Nord à Le Clos en passant par Centre et Petit Vanves, et savent que le marché y est loin d’être uniforme : les prix peuvent varier de 15,2 % entre les secteurs les plus recherchés et les plus abordables. Malakoff est aussi une étape de marché de report : nous y accueillons des clients venus de Vanves ou de Montrouge, où les prix sont plus élevés, et nous orientons vers Châtillon ou Clamart, juste à côté, les acquéreurs pour qui Malakoff reste trop cher.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Malakoff ?
En 2025, le prix moyen s’établit à environ 6 521 €/m² tous types de biens confondus, en baisse de 2,7 % sur un an et en baisse de 11,4 % sur cinq ans, selon les ventes DVF enregistrées à Malakoff. Ce prix varie sensiblement d’un quartier à l’autre.
Pourquoi les prix affichés ont-ils du retard ?
Une vente immobilière n’est intégrée aux données officielles (DVF, DGFiP/Etalab) que plusieurs mois après sa signature chez le notaire : c’est ce décalage de publication qui explique que les ventes de 2026 n’apparaissent pas encore. Les données DVF sont mises à jour deux fois par an, en avril et en octobre. Cette page reflète la mise à jour d’avril 2026 (ventes jusqu’à fin décembre 2025 incluses) ; la prochaine mise à jour, en octobre 2026, ajoutera les ventes du premier semestre 2026 — et ainsi de suite à chaque nouvelle publication. C’est d’ailleurs la même donnée qu’utilise notre estimation en ligne, croisée avec l’adresse exacte de votre bien pour un résultat plus précis.
Quel est le quartier le plus cher à Malakoff ?
Le quartier Nord affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 6 786 €/m², tandis que le secteur Le Clos reste le plus abordable, avec environ 5 892 €/m² — soit un écart de près de 15 % au sein de la commune.
Comment ce prix est-il calculé ?
Ce prix moyen est calculé à partir des ventes réellement enregistrées à Malakoff (données DVF, DGFiP/Etalab), à l’échelle de la commune. C’est une moyenne de secteur : elle ne tient pas compte de l’état, de l’étage ou de l’exposition d’un bien en particulier.
Comment obtenir une estimation précise de mon bien ?
Notre estimation en ligne calcule un prix propre à votre adresse exacte, à partir des ventes de votre quartier — une donnée à l’échelle de l’IRIS, plus fine que la moyenne communale affichée sur cette page.
Autour de Malakoff
Histoire et patrimoine à Malakoff
Le nom de la ville vient de Crimée. Le 8 septembre 1855, les troupes françaises enlèvent aux Russes la tour Malakoff, position clé devant Sébastopol ; l’exploit fait le tour de l’Europe. L’année suivante, un entrepreneur parisien, Alexandre Chauvelot, en fait construire une réplique sur les terrains qu’il lotit au sud de Paris, avec jardins et attractions autour. Les Parisiens y viennent le dimanche, et le lieu-dit finit par donner son nom à toute la commune — un cas rare de ville baptisée d’après une attraction de loisirs.
Chauvelot avait acheté ces friches en 1845, juste au-delà des fortifications, et les revendait par petits lots à des ouvriers qui bâtissaient eux-mêmes leur maison. Il appela l’ensemble la Nouvelle-Californie, en écho à la ruée vers l’or. C’est ce qui explique la physionomie du secteur Nord : le terrain y est le moins accidenté, les constructions y sont arrivées les premières, et le tissu de rues étroites y garde la trace d’une urbanisation spontanée, jamais planifiée.
Bien avant lui existait déjà, à la fin du XVIIIe siècle, un hameau installé au carrefour de l’actuel boulevard Gabriel-Péri et de l’actuelle départementale 906, sur le territoire de Vanves : le Petit Vanves, dont le nom désigne toujours un quartier de la ville. La séparation d’avec Vanves fut votée par le conseil municipal le 21 août 1882 et entérinée par un décret du 8 novembre 1883 ; le premier maire, M. Féburier, entra en fonction le 1er février 1884. Malakoff est ainsi l’une des plus jeunes communes des Hauts-de-Seine.
Le quartier du Clos renvoie, lui, à un passé agricole. La rue du Clos-Montholon suit l’ancien sentier des Nouzeaux — d’un mot désignant un ancien lit de cours d’eau — et le mot « clos » rappelle les vignes qu’on y exploitait au XIXe siècle, à côté des blanchisseries et des terres maraîchères qui occupaient alors le sud de la commune.
Trois édifices portent le souvenir de l’époque industrielle et bourgeoise. L’ancienne distillerie Clacquesin, élevée en 1903 avenue du Maréchal-Leclerc par l’architecte Guillemin, est classée monument historique depuis 2009 avec ses cuves, son laboratoire et sa grande halle d’embouteillage. L’ancienne École supérieure d’électricité, bâtie de 1925 à 1927 pour la Société française des électriciens, est inscrite depuis 1983. Quant à la Maison des arts, ancienne demeure remarquée dans les années 1960 par André Malraux et inscrite en 1980, la ville l’a acquise en 1992 pour en faire un lieu d’exposition. Le secteur Centre, enfin, s’organise autour de la place du 11-Novembre-1918, où l’hôtel de ville de verre et de béton a été édifié en 1976.