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Au 14 rue Jean-de-La-Fontaine, dans le 16e arrondissement, une façade ne ressemble à aucune autre : pierre, brique rouge et émaillée, grès flammé, meulière, et une grille d’entrée en fer forgé où l’on croit voir des algues, des hippocampes ou des flammes. Le Castel Béranger est le premier grand immeuble Art nouveau de Paris, et l’un des meilleurs exemples de ce qu’un investisseur audacieux et un jeune architecte peuvent laisser à un quartier. Son histoire est aussi celle d’Auteuil, passé en un siècle du village de villégiature à l’un des grands quartiers résidentiels de l’ouest de Paris.
Une veuve, un jeune architecte et un placement locatif
En 1895, Élisabeth Fournier, veuve fortunée, souhaite construire un immeuble de rapport à Auteuil, un village annexé à Paris en 1860 et que les lignes de chemin de fer commencent à peine à relier au centre. Elle confie le projet à un architecte de vingt-sept ans, Hector Guimard, encore inconnu. Le permis de construire est signé le 16 septembre 1895. Guimard, qui vient de découvrir en Belgique l’hôtel Tassel de Victor Horta, reprend son projet en cours de chantier et abandonne le style néogothique prévu au profit d’une architecture entièrement nouvelle, faite de courbes, de matériaux mêlés et de ferronneries dessinées comme des végétaux.
L’immeuble est livré en 1898 : trente-six appartements, tous différents, autour de cours et d’escaliers où le fer forgé, le cuivre, la céramique et les vitraux se répondent. Guimard y installe son propre atelier et son logement jusqu’en 1904. Le peintre Paul Signac loue un atelier au sixième étage dès le printemps 1897.
« Castel Dérangé »
La façade divise immédiatement. Les voisins et la presse la surnomment le « Castel Dérangé », et certains locataires potentiels prennent peur. Mais la même année 1898, la Ville de Paris organise son premier concours de façades, et le Castel Béranger en est l’un des lauréats. Le scandale se transforme en carte de visite : Guimard obtient dans la foulée la commande des entrées du métropolitain, dont les bouches en fonte verte deviendront le symbole du Paris de 1900. L’immeuble, lui, est classé monument historique le 31 juillet 1992, transformé en copropriété en 1998, puis restauré entre 1999 et 2001 et en 2009-2010. Il reste une résidence privée, dont on ne visite que l’extérieur.
Auteuil, de la villégiature au quartier résidentiel
Le Castel Béranger n’est pas isolé. Guimard construira dans le même secteur l’hôtel Mezzara, les immeubles de la rue Agar et l’hôtel Guimard, avenue Mozart, faisant du quartier de la rue La Fontaine un véritable musée à ciel ouvert de l’Art nouveau. C’est à cette époque, entre 1890 et 1914, qu’Auteuil bascule : les grandes propriétés de villégiature sont loties, les villas privées se ferment, les immeubles de rapport en pierre de taille s’alignent le long des nouvelles rues, et la ligne de métro Auteuil en fait un quartier de Paris à part entière. Le tissu actuel, mélange d’immeubles haussmanniens tardifs, d’immeubles d’architecte des années 1900 à 1930 et de villas, date pour l’essentiel de ces vingt-cinq années.
Ce que valent aujourd’hui les immeubles d’architecte du 16e
Un appartement dans un immeuble signé, classé ou simplement remarquable ne se vend pas comme un autre. Sur le marché d’Auteuil et du 16e, nous constatons trois choses. La signature attire des acheteurs qui ne regardent aucun autre bien, ce qui permet de vendre vite et au prix, à condition que l’appartement ait conservé ses éléments d’origine. Les contraintes, en revanche, sont réelles : dans un immeuble classé, les travaux sur les parties visibles sont encadrés, les charges de restauration peuvent être élevées et les fenêtres, les ferronneries et les menuiseries ne se remplacent pas librement. Enfin, la valeur d’un tel bien tient autant à l’état de la copropriété qu’au nom de l’architecte.
Dans le quartier d’Auteuil, les prix se situent parmi les plus élevés de l’arrondissement pour les immeubles de qualité, et notre page consacrée aux prix dans le 16e arrondissement détaille les écarts d’un quartier à l’autre, d’Auteuil à Passy et de la Muette à Chaillot.
Et aujourd’hui, combien vaut un appartement ici ?
Le « Castel Dérangé » de 1898 est devenu l’un des immeubles les plus photographiés du 16e. Si vous possédez un appartement dans un immeuble d’architecte, un immeuble classé ou une villa d’Auteuil, une estimation tenant compte de ces particularités est indispensable : les comparaisons au mètre carré du quartier ne suffisent pas.
Trois questions sur le Castel Béranger
Qui a construit le Castel Béranger et quand ?
Hector Guimard, entre 1895 et 1898, pour Élisabeth Fournier, une veuve qui souhaitait un immeuble de rapport. L’immeuble compte trente-six appartements, tous différents.
Peut-on visiter le Castel Béranger ?
Non, c’est une résidence privée en copropriété depuis 1998. La façade, la grille d’entrée et le porche sont visibles depuis la rue Jean-de-La-Fontaine, et le quartier compte plusieurs autres immeubles de Guimard.
Un appartement dans un immeuble classé vaut-il plus cher ?
Souvent, oui, lorsque les éléments d’origine sont conservés et que la copropriété est bien entretenue, parce qu’il attire des acheteurs spécifiques. Mais les travaux y sont encadrés et les charges de restauration peuvent être élevées, ce qu’une estimation sérieuse doit intégrer.
Sources : Wikipédia, « Castel Béranger » ; base Mérimée (POP), notice de protection du 31 juillet 1992 ; Ville de Paris, concours de façades de 1898 ; observations de l’agence Ouest Avenue dans le 16e arrondissement. Photo : Fred Romero, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons.
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Article rédigé par
Christophe BERMANN — Fondateur de l’agence Ouest Avenue
Diplômé d'un Master en marketing, j'ai passé plus de 10 ans dans un grand groupe de presse nationale avant de fonder l'agence Ouest Avenue en 2012. Passionné par l'architecture parisienne, la photographie immobilière et les petites histoires cachées dans les rues de la capitale, j'ai voulu créer une structure à l'approche humaine et qualitative, dédiée à ceux qui cherchent un accompagnement sérieux et soigné pour vendre, acheter, faire gérer ou investir dans l'immobilier résidentiel, principalement dans l'Ouest parisien et les Hauts-de-Seine.
