L’un des dilemmes fréquents une fois que vous avez choisi de mettre en location un bien immobilier est de décider entre louer votre propriété meublée ou vide. La location meublée semble souvent être l’option la plus avantageuse, mais est-ce vraiment le cas ?
La location meublée : Qu’est-ce que cela implique ?
Investir dans la location meublée ou passer de la location vide à la location meublée soulève la question de ce qui constitue un bien meublé. Cette interrogation a été résolue par l’administration, qui a établi une liste du mobilier et des équipements obligatoires pour un appartement meublé dans un décret datant du 31 juillet 2015, entré en vigueur début septembre 2015.
Louer votre bien en meublé signifie que votre appartement doit être prêt à habiter immédiatement. Votre locataire doit pouvoir emménager avec seulement ses effets personnels. Au moment de commencer votre investissement locatif meublé, il est crucial de considérer qu’un appartement confortable permettra de percevoir des revenus locatifs plus élevés qu’un appartement peu équipé.
Avantages de la location meublée : Loyers plus élevés et meilleure rentabilité
Meubler votre bien vous permet de le louer souvent plus cher que s’il est proposé vide. Cela se vérifie fréquemment pour les logements de petite taille, mais la tendance est moins prononcée pour les logements plus spacieux. De plus, la rentabilité brute de votre bien sera également supérieure s’il est loué meublé, grâce à des loyers perçus plus élevés.
La rentabilité nette, prenant en compte l’imposition sur vos revenus, sera également bien supérieure avec un bien loué meublé. Les mesures fiscales avantageuses associées à la location meublée permettent de réduire considérablement vos impôts, maximisant ainsi la rentabilité de votre bien.
Peu importe le type de locataire ou de bail, vous bénéficiez de flexibilité dans le choix de votre locataire, que ce soit un étudiant, un salarié expatrié ou pour une location saisonnière.
La location vide : Plus restrictive mais plus stable
Contrairement à la location meublée, qui demande du temps pour la gestion courante du bien, la location vide est plus stable. Les locataires restent souvent pour des durées plus longues, réduisant ainsi les périodes de vacance du logement. De plus, les tâches liées à la gestion de l’appartement sont généralement moins nombreuses, avec moins d’entrées et de sorties à gérer.
Comparatif entre Location Meublée et Location Vide
Voici un tableau comparatif entre la location meublée et la location vide :
| Location Vide | Location Meublée | |
|---|---|---|
| Durée du bail | 3 ans minimum (renouvelable) | 1 an minimum, 9 mois pour les étudiants |
| Dépôt de garantie | 1 mois de loyer (hors charges) | 2 mois de loyer (hors charges) |
| Préavis du propriétaire | 6 mois avant l’échéance du bail | 3 mois avant l’échéance du bail |
| Locataire prioritaire en cas de vente | Oui | Non |
| Préavis du locataire | 3 mois (1 mois dans les zones tendues) | 1 mois |
| Statut | – | Loueur meublé professionnel ou non professionnel (LMP/LMNP) |
| Régime fiscal | – Micro foncier : 30 % d’abattement forfaitaire sur les revenus, jusqu’à 15 000 € – Régime Réel Foncier : au-delà de 15 000 € de loyer ou sur option, toutes les charges sont déductibles | – Micro BIC : 50 % d’abattement forfaitaire sur les revenus, jusqu’à 77 700 € – Régime Réel Simplifié : au-delà de 77 700 € ou sur option, toutes les charges sont déductibles + amortissement de la valeur du bien |
| Prélèvements sociaux | 17,2% de vos revenus imposables (CSG – CRDS) | 17,2% de vos revenus imposables (CSG – CRDS) |
Avantages fiscaux de la location meublée
En plus d’être plus souple contractuellement, la location meublée offre des avantages fiscaux significatifs. Avec le régime Réel Simplifié, les loueurs en meublé peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt importante en amortissant leur bien et en déduisant toutes les charges liées à sa mise en location.
En revanche, en location vide, l’option pour le régime réel foncier ne permet pas d’amortir le bien, seuls certains travaux sont déductibles.
Opter pour le régime réel simplifié en location meublée permet d’amortir tous types de travaux réalisés sur votre bien, augmentant ainsi considérablement sa rentabilité nette.
En tant que LMNP au régime réel, vous bénéficiez de ces avantages fiscaux quel que soit le type de locataire, que ce soit pour une location étudiante, saisonnière ou en résidence service.
Pour vous simplifier la gestion de votre bien immobilier, Ouest Avenue offre des services complets de gestion locative, vous permettant ainsi de bénéficier de tous les avantages de la location meublée ou vide sans les tracas qui vont avec.
@aliceillman
CALCULEZ IMMEDIATEMENT
LE PRIX DE VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER
S’inscrire à la newsletter Ouest Avenue
Inscrivez-vous pour recevoir les nouveaux articles et les mises à jour des prix immobiliers dans l’ouest parisien.
