L’automne 2024 s’annonce comme une période clé pour le marché immobilier ouest parisien. Après un été marqué par une légère accalmie, le marché reprend en force avec une demande soutenue, notamment dans certains arrondissements prisés comme le 15e, le 16e le 17e et les communes proches de Paris, telles que Boulogne-Billancourt et Neuilly-sur-Seine. Les acheteurs recherchent activement des appartements et maisons familiales, en particulier dans des quartiers bien desservis par les transports et offrant une bonne qualité de vie.
1. Évolution des prix par arrondissement
Le marché immobilier parisien continue d’afficher une certaine résilience, malgré les fluctuations économiques globales. En automne 2024, les prix dans les arrondissements centraux (1er, 2e, 3e et 4e) restent élevés en raison de la demande constante pour les biens de prestige. Toutefois, on observe une légère stabilisation des prix dans certains quartiers comme le 16e et le 17e arrondissement.
Du côté de la petite couronne, des villes comme Issy-les-Moulineaux et Montrouge connaissent une hausse continue des prix, soutenue par une offre limitée et une forte demande de ménages en quête d’espaces plus grands tout en restant proches de la capitale.
2. Demande des acheteurs : ce qu’ils recherchent cet automne
Les acheteurs parisiens et franciliens en cet automne 2024 sont plus sélectifs. Ils privilégient les biens offrant de bonnes performances énergétiques, suite aux réglementations environnementales et aux hausses de prix de l’énergie. Les appartements avec balcon ou terrasse, ainsi que les maisons avec jardin, continuent d’attirer une forte demande, surtout dans les secteurs familiaux et bien desservis par les transports.
La tendance à la rénovation est aussi à la hausse : de nombreux acheteurs recherchent des biens à rénover pour les personnaliser ou bénéficier de prix plus abordables. Les biens neufs restent attrayants, notamment en raison des garanties offertes, mais l’ancien, rénové ou à rénover, attire une large part du marché.
3. Taux d’intérêt et financement : Quel impact ?
Les taux d’intérêt ont légèrement baissé après un pic en début d’année, permettant aux acheteurs de retrouver une capacité d’emprunt plus favorable. Cependant, l’accès au crédit immobilier reste plus strict, avec des conditions de financement resserrées. Ce contexte rend la négociation essentielle, tant du côté des acheteurs que des vendeurs.
Pour les investisseurs, l’automne 2024 est un moment propice pour sécuriser des taux d’intérêt avant de possibles hausses en 2025. Les propriétaires investisseurs se concentrent particulièrement sur des quartiers à fort potentiel de valorisation à moyen terme.
4. Perspectives pour 2025 : Un marché à surveiller
Alors que nous nous approchons de 2025, plusieurs facteurs pourraient influencer le marché immobilier parisien. Les éventuelles réformes fiscales, les modifications dans l’offre de logements neufs, ainsi que l’évolution des taux d’intérêt sont autant de paramètres à surveiller de près. Les professionnels du secteur s’attendent à une stabilisation des prix dans les arrondissements centraux, tandis que les communes limitrophes de Paris pourraient continuer à attirer de nouveaux acheteurs à la recherche de biens plus abordables.
Conclusion
L’automne 2024 marque une période charnière pour l’immobilier à Paris et en proche banlieue. Les propriétaires et acheteurs doivent être attentifs à l’évolution des prix, aux nouvelles attentes des acheteurs, et à l’évolution des conditions de financement. Il est donc crucial de bien se positionner sur le marché et de saisir les opportunités avant la fin de l’année, notamment en prévision des potentielles hausses de taux et des nouvelles mesures fiscales à venir.
En tant qu’agence immobilière locale, Ouest Avenue est prête à accompagner les propriétaires et les acheteurs dans leurs projets, en leur fournissant des conseils personnalisés et une expertise approfondie du marché immobilier francilien.
@aliceillman
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