La majorité des banques ont encore abaissé leurs taux de crédit en mai, avec une réduction moyenne de 0,10 point. Cette tendance devrait se poursuivre en juin.
Vousfinancer a observé une orientation générale à la baisse des barèmes en mai, avec une diminution moyenne de 0,10 point. “Seule une banque nationale qui avait considérablement réduit ses taux les a augmentés de 0,05 point, tout en restant très compétitive par rapport à ses concurrentes”, précise le courtier. Actuellement, il est possible d’emprunter à des taux moyens de 3,65 % sur 15 ans, 3,85 % sur 20 ans et 4 % sur 25 ans, avec des taux planchers négociés à 3,4 % sur 15 ans, 3,5 % sur 20 ans et 3,8 % sur 25 ans.
Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer, confirme que cette tendance devrait se maintenir. “Les banques cherchent à proposer des taux attractifs à un moment crucial de l’année pour deux raisons : le printemps de l’immobilier et la reprise du marché”, explique-t-elle. Elle ajoute : “Ces nouvelles baisses de taux sont une excellente nouvelle, probablement liées à l’anticipation de la baisse des taux de la Banque centrale européenne prévue en juin. Cela explique également les fortes décotes actuelles.”
Diminution du nombre de refus de prêt
Les professionnels du secteur se réjouissent de la reprise des demandes de crédit et de la baisse significative des refus de prêt (-60 % au premier trimestre 2024 par rapport au premier trimestre 2023). Cependant, ils s’inquiètent de la décision de ne pas réformer le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF). Julie Bachet précise : “Réformer le HCSF et laisser aux banques la libre appréciation du risque dans l’octroi des crédits, notamment en ce qui concerne le reste-à-vivre, aurait pu stimuler la production de crédits, notamment pour les investisseurs et les primo-accédants, tout en maintenant un endettement raisonnable.”
D’après les dernières données de la Banque de France, la part des prêts non conformes aux décisions du HCSF a atteint 15,9 % de la production de crédits en décembre 2023, en augmentation de plus de 2 points depuis janvier 2023. Les investisseurs en ont particulièrement bénéficié : 18,5 % des prêts accordés aux investisseurs en décembre n’étaient pas conformes aux critères d’octroi (taux d’effort maximum de 35 % et durée d’emprunt maximale de 25 ans, sauf exceptions), contre 13,6 % en mai, soit une hausse de 5 points en seulement 7 mois. Les banques peuvent déroger aux règles du HCSF pour jusqu’à 20 % de leur production de crédits immobiliers, mais sous certaines conditions.
@aliceillman
CALCULEZ IMMEDIATEMENT
LE PRIX DE VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER
S’inscrire à la newsletter Ouest Avenue
Inscrivez-vous pour recevoir les nouveaux articles et les mises à jour des prix immobiliers dans l’ouest parisien.
