Le marché immobilier montre des signes de reprise en 2024, mais reste loin de sa vigueur post-confinement. La crise est-elle vraiment derrière nous, ou devons-nous encore faire face à des défis ?
2024 : Un marché en transition
État actuel du marché immobilier
Après une année 2023 difficile, le marché immobilier commence à montrer des signes d’amélioration en 2024. Cependant, la reprise est loin d’être solide. L’année 2023 a été marquée par une baisse record des transactions, comparable à la crise de 2008. Au printemps 2024, les acheteurs reviennent, mais l’enthousiasme n’est pas aussi fort qu’après le confinement. Les vendeurs, quant à eux, sont souvent contraints de baisser leurs prix pour conclure des ventes, les acheteurs ayant encore la main sur le marché. La question demeure : peut-on vraiment parler de reprise ou d’une fin de crise ?
Perspectives pour le marché immobilier en 2024
Tendances et évolutions du marché immobilier en 2024
Bien que le marché immobilier soit encore fragile, les Français continuent de s’intéresser à l’achat de biens. En 2023, 31% des ménages ont visité des biens immobiliers. Les chiffres de 2024 sont plus prometteurs que ceux de l’année précédente, bien qu’ils n’atteignent pas les niveaux records de 2021 et 2022. Un facteur clé est la baisse des taux d’intérêt, qui sont passés de plus de 4% à environ 3,85% (source : Pretto). Cette tendance devrait se poursuivre, avec une baisse attendue au second semestre de l’année, ce qui pourrait stimuler le marché.
Cependant, les banques restent prudentes et les conditions de prêt restent strictes, obligeant les emprunteurs à souscrire des prêts moins élevés pour gérer leurs mensualités. Cette situation maintient la pression sur les vendeurs, qui doivent souvent ajuster leurs prix. Les prix immobiliers continueront probablement à baisser en 2024, mais de manière moins prononcée qu’en 2023.
Quelles prévisions pour 2025 ?
Un avenir plus optimiste pour le marché immobilier ?
On peut espérer une reprise plus solide en 2025, avec des prix à la hausse et un effet post-JO pour certaines villes. Cependant, cette prévision reste incertaine. Le marché immobilier est fortement influencé par l’inflation et les taux d’intérêt, et donc par le contexte économique et géopolitique global.
Il est important de noter que la “crise immobilière” est souvent comparée à la période post-confinement, qui était exceptionnellement favorable. Les prix avaient alors atteint des sommets, notamment à Paris où le prix au mètre carré dépassait les 10 000 euros dans tous les arrondissements. Aujourd’hui, les prix semblent revenir à des niveaux plus normaux. Ainsi, il n’y aura probablement plus de grande plus-value sur les biens immobiliers avec les prix actuels, mais plutôt une stabilisation à des niveaux raisonnables. La véritable question est donc de savoir combien de temps les prix continueront à baisser, plutôt que de se demander quand la crise prendra fin.
Pour en savoir plus sur le marché immobilier et obtenir des conseils personnalisés pour la vente ou l’achat de votre bien, n’hésitez pas à contacter notre équipe chez Ouest Avenue. Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier.
CALCULEZ IMMEDIATEMENT
LE PRIX DE VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER
S’inscrire à la newsletter Ouest Avenue
Inscrivez-vous pour recevoir les nouveaux articles et les mises à jour des prix immobiliers dans l’ouest parisien.
