Ce matin d’octobre, Paris est calme. Les feuilles tombent dans le 16e, les vitrines brillent à Neuilly. Le marché immobilier, lui, a ralenti depuis deux ans, mais il ne dort pas. Il avance à son rythme, plus posé, plus lisible.
Sophie prépare son appartement et fixe le bon prix
Sophie regarde son appartement du 17e. Elle a hésité longtemps. Les prix ne flambent plus, c’est vrai. Ils se sont surtout stabilisés. Elle craint de “vendre au mauvais moment”. Alors elle fait deux choses simples : elle ajuste le prix à la valeur réelle du quartier, et elle rafraîchit la salle de bain. Rien d’excessif. Juste propre, clair, prêt à habiter. Les visites reprennent. Moins nombreuses qu’avant, mais plus sérieuses. Les offres arrivent, raisonnables. Sophie comprend que le marché ne récompense plus la précipitation, mais la préparation.
Marc sécurise son financement et décide au bon moment
À Boulogne, Marc cherche un trois pièces pour sa famille. En 2024, il voyait des prix en baisse et des vendeurs nerveux. En 2025, l’ambiance a changé. Les dossiers sont mieux montés, les banques répondent plus vite quand le financement est solide. Les biens de qualité partent sans s’éterniser. Marc le sait : quand un appartement coche l’emplacement, l’état et le DPE, il faut décider, pas attendre “la bonne affaire parfaite”. Il obtient une petite marge de négociation, pas énorme, mais juste. Et surtout, il sécurise un vrai “chez soi”.
Une propriétaire limite la vacance locative
Le soir, une propriétaire dans le 16ème pose la clé sur la table. Le locatif est tendu. Beaucoup de demandes, peu d’offres. Elle respecte l’encadrement des loyers, elle suit l’IRL, elle entretient bien le logement. Résultat : vacance courte, locataire stable, rentabilité lisible. Ce n’est pas le jackpot, c’est mieux que ça : c’est régulier.
Que nous dit cette journée ordinaire d’octobre 2025 ?
Que le marché s’est apaisé. Qu’il ne promet plus des hausses rapides, ni des baisses sans fin. Qu’il récompense la clarté, la justesse, la réactivité. Vendre aujourd’hui, c’est accepter un prix de marché, pas un prix d’hier. Acheter aujourd’hui, c’est préparer son financement, cibler un secteur, et agir quand le bon bien se présente. Louer aujourd’hui, c’est rester dans les règles et soigner le bien pour limiter la vacance.
Alors, que faire maintenant ?
Regarder son projet en face. Poser les chiffres. Vérifier le DPE. Ajuster le prix. Monter le dossier. Puis décider. Parce que l’attente n’est plus une stratégie. L’action, elle, crée la suite.
Si vous le souhaitez, chez Ouest Avenue nous passons en revue votre bien ou votre recherche, quartier par quartier, pour définir le bon prix, la bonne stratégie et le bon timing — calmement, mais sans perdre de temps.
@aliceillman
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