Ouest Avenue à Gennevilliers
Ouest Avenue accompagne vendeurs et acquéreurs à Gennevilliers, forte d’une connaissance du marché de Paris et des Hauts-de-Seine construite depuis sa création en 2012. Nos agents connaissent bien chacun des quartiers de la commune, de Village Chandon à Fossé de l’Aumône en passant par Grésillons et Fossé de l’Aumône, et savent que le marché y est loin d’être uniforme : les prix peuvent varier de 13,2 % entre les secteurs les plus recherchés et les plus abordables. Gennevilliers est aussi une étape de marché de report : nous y accueillons des clients venus de Colombes ou de Asnières-sur-Seine, où les prix sont plus élevés, et nous orientons vers Villeneuve-la-Garenne, juste à côté, les acquéreurs pour qui Gennevilliers reste trop cher.
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Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Gennevilliers ?
En 2025, le prix moyen s’établit à environ 4 454 €/m² tous types de biens confondus, en hausse de 0,5 % sur un an et en baisse de 4,2 % sur cinq ans, selon les ventes DVF enregistrées à Gennevilliers. Ce prix varie sensiblement d’un quartier à l’autre.
Pourquoi les prix affichés ont-ils du retard ?
Une vente immobilière n’est intégrée aux données officielles (DVF, DGFiP/Etalab) que plusieurs mois après sa signature chez le notaire : c’est ce décalage de publication qui explique que les ventes de 2026 n’apparaissent pas encore. Les données DVF sont mises à jour deux fois par an, en avril et en octobre. Cette page reflète la mise à jour d’avril 2026 (ventes jusqu’à fin décembre 2025 incluses) ; la prochaine mise à jour, en octobre 2026, ajoutera les ventes du premier semestre 2026 — et ainsi de suite à chaque nouvelle publication. C’est d’ailleurs la même donnée qu’utilise notre estimation en ligne, croisée avec l’adresse exacte de votre bien pour un résultat plus précis.
Quel est le quartier le plus cher à Gennevilliers ?
Le quartier Village Chandon affiche le prix moyen le plus élevé, autour de 4 732 €/m², tandis que le secteur Fossé de l’Aumône reste le plus abordable, avec environ 4 179 €/m² — soit un écart de près de 13 % au sein de la commune.
Comment ce prix est-il calculé ?
Ce prix moyen est calculé à partir des ventes réellement enregistrées à Gennevilliers (données DVF, DGFiP/Etalab), à l’échelle de la commune. C’est une moyenne de secteur : elle ne tient pas compte de l’état, de l’étage ou de l’exposition d’un bien en particulier.
Comment obtenir une estimation précise de mon bien ?
Notre estimation en ligne calcule un prix propre à votre adresse exacte, à partir des ventes de votre quartier — une donnée à l’échelle de l’IRIS, plus fine que la moyenne communale affichée sur cette page.
Autour de Gennevilliers
Histoire et patrimoine à Gennevilliers
Installée dans une large boucle de la Seine, Gennevilliers a d’abord été une terre d’eau et de limon. Le peuplement y est attesté depuis l’époque gallo-romaine, et le nom apparaît dans les textes dès 875 — son origine reste discutée entre plusieurs lectures, qu’il vaut mieux ne pas trancher. En 1248, l’abbé de Saint-Denis affranchit les serfs du lieu ; en 1302, le village obtient enfin son statut de paroisse indépendante d’Asnières-sur-Seine, dont il dépendait jusque-là.
Le XVIIIe siècle y installe un décor inattendu. En 1746, le maréchal de Richelieu fait édifier un château sur les plans de Servandoni, l’architecte de Saint-Sulpice. Louis XV y séjourne, et c’est dans cette demeure, alors entre les mains du comte de Vaudreuil, que Le Mariage de Figaro de Beaumarchais fut donné en représentation privée avant sa création publique. Du château, disparu, ne subsistent que d’anciens communs, sur l’emplacement desquels a été bâti le collège Pasteur.
Le cœur ancien, lui, s’est organisé autour de l’église Sainte-Marie-Madeleine, place Jean-Grandel : sa première pierre est posée le 11 juin 1650 par le prince de Conti et l’édifice est consacré en 1665 par Guillaume Le Boux, évêque de Dax. Son clocher du XVIe siècle couvert d’ardoise, ses dalles funéraires de la même époque et sa façade remaniée en 1830 en font le repère du secteur du Village, aujourd’hui desservi par la station Le Village du tramway T1.
Au bord du fleuve, les impressionnistes ont trouvé là un motif et un port d’attache. Gustave Caillebotte achète des terrains au Petit Gennevilliers en mai 1881, y fait construire une maison, un atelier, un hangar à bateaux puis une longue serre en 1888, et fonde en 1885 un chantier naval avec Ferdinand Luce et Maurice Chevreux. Passionné de voile autant que de peinture, il y meurt le 21 février 1894, à quarante-cinq ans, en travaillant dans son jardin.
Le siècle suivant est celui de l’industrie : la Société des moteurs Gnome s’installe en 1905, Chausson en 1907, une grande centrale thermique en 1919, et le port de Gennevilliers est creusé entre 1928 et 1931 — il est devenu le premier port fluvial français. La crue de 1910 avait touché plus de mille maisons ; la réponse au logement viendra notamment de la cité-jardin construite de 1923 à 1934 par l’Office d’HBM de la Seine d’Henri Sellier, avec les architectes Ebrard et Félix Dumail. En 1929, le hameau de Villeneuve-la-Garenne se sépare pour former une commune à part.
Les autres secteurs de la page ont eux aussi une origine précise. Le Fossé de l’Aumône était un fossé de drainage de plus de quatre kilomètres, endigué sous Louis XIII, qui courait du pont de Clichy au pont d’Argenteuil et contint les eaux lors de la crue de 1910 ; Caillebotte l’avait peint en 1889. Comblé à partir de 1928, son tracé se lit encore dans la rue des Bas et le boulevard Pierre-de-Coubertin. Les Grésillons, du nom de l’avenue qui les traverse, occupent d’anciennes carrières de graviers en limite d’Asnières ; on y trouve le théâtre de Gennevilliers, centre dramatique national logé dans un bâtiment des années 1930. Quant à Chandon, ancien site des usines Chausson, il se transforme depuis quelques années en écoquartier.